Вьетнам в последние несколько лет стал эпицентром быстро развивающихся сфер туризма, экономики и промышленности, что повлекло за собой активный рост на рынке недвижимости страны. Рост престижа страны привел к тому, что Вьетнам все чаще становится площадкой крупных международных мероприятий, как культурных и спортивных, так и международных экономических конференций, таких как семинар APEC 2017 года.

Благоприятная и стабильная экономическая атмосфера Вьетнама все больше привлекает иностранных инвесторов, которые видят долгосрочный потенциал страны и выгоду от своевременного выхода на вьетнамский рынок.

Большинство агентов отмечают, что число иностранцев, приобретающих недвижимость во Вьетнаме, увеличилось вдвое с 2014 года. За этим стоит два фактора. Во-первых, в 2015 году в стране вступило в силу новое законодательство, облегчающее иностранцам приобретение недвижимости. Банки Вьетнама также предлагают гибкие ипотечные кредиты до 80% от стоимости недвижимости сроком до 15 лет, делая вход инвесторов на рынок еще более привлекательным.

Вместе с тем, по сравнению с курортными районами в других странах, прибрежные зоны Вьетнама гораздо дешевле и выгоднее для инвестиций.

Свою роль играет и привлекательность страны для туристов. По данным правительственного агентства по туризму, число иностранных туристов в Дананге возросло на 38 процентов в 2017 году, а на острове Фукуок – на 72 процента за тот же период.

Одна из самых успешных инвестиций в о.Фукок — VinPearl

В последнее время рынок недвижимости в южных регионах Вьетнама бурно растет, и если покупка апартаментов уже несколько лет стабильно привлекает иностранные инвестиции, то сейчас наблюдается увеличение спроса на земельные участки.

На юго-востоке Вьетнама стоимость земли начала активно увеличиваться, так, в районе Транг Бом цены на жилые и сельскохозяйственные земли за последние 1-2 года выросли до 7 раз.

Местные жители и представители компаний по продаже недвижимости отмечают, что стоимость земельных участков, которая за прошлый год удвоилась, с зимы 2018 года увеличилась в среднем на 10-15 процентов, при этом в некоторых районах она поднялась уже на 30 процентов.

Однако, прежде, чем принимать окончательное решение о выгодах покупки земли во Вьетнаме, необходимо провести исследование рынка. Так, эксперты отмечают, что покупатели из северных провинций Вьетнама заинтересованы в том, чтобы как можно раньше войти на рынок недвижимости, а потому готовы платить в три-пять раз дороже за земельные участки в прибрежных курортных городах. Такой подход может влиять на искусственное увеличение цен, потому важно понимать факторы, которые влияют на реальную перспективу роста стоимости земли.

Цены на земельные участки в Хошимине и в соседних южных провинциях растут по нескольким причинам:

Инфраструктура

Одной из причин роста цен в районе Хошимина является улучшение инфраструктуры. С развитием сырьевой экономики в стране ускоряется и улучшение инфраструктуры. Только в районе Тан-Пху в Хошимине разрабатывается и осуществляется более 30 инфраструктурных проектов. Уровень экономического развития в этом районе оказал положительно влияние на инвестиции в инфраструктуру.

Наиболее примечательной является провинция Донгнай, где земля на главных улицах Бьен-Хоа сейчас стоит от 72 до 90 млн донгов за квадратный метр (3150 – 3900 долларов), что почти соответствует некоторым городским районам в Хошимине.

Спрос

Кроме того, рост цен связан и с высоким спросом на землю, который наблюдается в пригородах Хошимина с конца 2017 года.

Финансовые аналитики считают, что покупатели предпочитают инвестировать деньги в землю вместо вкладов в банки из-за низких процентных ставок, которые они предлагают. Они также отмечают, что инвестиции в землю на данном этапе более выгодны и доступны по сравнению с недвижимостью.

Создание особых экономических зон

В будущем в провинциях Кханьхоа, Кьензянг и Куангнинь будут создаваться особые экономические зоны, поэтому наиболее дальновидные инвесторы уже сейчас стараются занять место не только на рынке недвижимости Вьетнама, но и на территории будущих торговых зон.

При учете всех перечисленных причин, эксперты в области недвижимости отмечают, что цены на землю на рынке Хошимина будут продолжать расти в долгосрочной перспективе. Вслед за ростом цен в Хошимине, увеличится и стоимость земельных участков в соседних провинциях.

Как отличить реальный рост цен от искусственного?

Если вы хотите определить, действительно ли это стоимость земли увеличивается или это искусственный рост, вы должны соотнести все вышеперечисленные факторы при инвестировании, учитывая при этом юридический статус участка. Если все эти факторы соблюдены, то наблюдаемый рост цен реальный. В противном случае, увеличение цены фиктивно и не выгодно вкладчикам.

Инвесторы также могут определить искусственное накручивание цен по информации о рыночных сделках в местных департаментах природных ресурсов, налогов и других связанных с ними ведомств.

Дальнейший рост стоимости земли во Вьетнаме будет связан с такими факторами, как ситуация на рынке, информация о планировании, дальнейшее развитие инфраструктуры, а также с политикой властей, отмечают эксперты.

Отправить запрос

Если вы хотите получить больше информации, заполните форму ниже.

Имя*
Фамилия*
Организация
Email*
Телефон (для связи)*
Сообщение или детали по запросу