Недвижимость Вьетнама – итоги 2015

 In Без рубрики

2015 год стал очень богатым на позитивные новости для рынка недвижимости во Вьетнаме: иностранцы получили возможность легко покупать недвижимость и получать с неё прибыль, рост иностранных инвестиций в недвижимость Вьетнама составил практически 100% за год, анонсирован ряд крупнейших, знаковых проектов. В этой статье мы вспомним, что важного произошло в этом году, что это значит для будущего рынка недвижимости во Вьетнаме и чего нам следует ждать в ближайшие годы.

  • Иностранцы получили возможность покупать недвижимость

Далеко не самая важная новость для рынка недвижимости Вьетнама, зато самая важная для наших клиентов. Начиная с 1 июля 2015 года любой иностранец с действующей визой можем покупать недвижимость, оформлять её в собственность, получать с неё доход и т.д.
Закон пока работает не идеально, многих правовых актов ещё просто не существует, но тенденция понятная и позитивная – Вьетнам открывает двери для частных иностранных инвесторов. Разумными следующими шагами должны стать «золотые визы» для владельцев недвижимости и программы ипотечного кредитования для иностранцев.

Подробнее про новый закон о недвижимости Вьетнама.

  • Рост FDI в недвижимость Вьетнама составил 86% за 11 месяцев

За первые 11 месяцев года рост FDI (прямые иностранные инвестиции) в недвижимость Вьетнама превысил 80%, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составил 2.3 миллиарда долларов США. С такими показателями недвижимость вышла на третье место по объёму иностранных инвестиций в стране после производства и энергоресурсов.
Недвижимость занимает 11% от общего объёма иностранных инвестиций во Вьетнам. По прогнозам главы Министерства Охраны Окружающей Среды, в полномочия которого входит распределение земли Вьетнама под проекты, в 2016 году доля недвижимости разительно вырастет и достигнет 30-40% от общего объёма инвестиций во Вьетнам.

Подробнее по теме можно почитать здесь.

  • Рынок недвижимости Вьетнама оживает после выхода из стагнации

В этом году стало ясно, что рынок недвижимости Вьетнама вышел из стагнации, в которой находился последние 4 года. Продажи живой недвижимости выросли за 2015 год на 80% в Ханое и на 90% в Хошимине. Основную роль в росте спроса на недвижимость сыграли постоянно растущие финансовые показатели страны, рост реального дохода населения и снижение ставок по кредитованию.
Помимо роста спроса, в третьем квартале стал заметен и заметный рост цен – в среднем за 3-ий квартал цены на недвижимость Хошимина выросли на 12%.
Отдельно стоит отметить появление новых крупных проектов на рынке жилой и коммерческой недвижимости а также – восстановление работ по ряду проектов, которые были заморожены из-за кризиса.

Если Вам интересна тема, то советуем почитать исследования от наших коллег здесьи здесь.

  • В Сайгоне идёт строительство самой высокой башни Вьетнама

В июле крупнейший застройщик Вьетнама, компания Vingroup, запустила продажи проекта VInhomes Centra Park. Проект находится в самом центре Хошимина, а его частью станет самое выское здание Вьетнама, 81 этажный мультифункциональный комплекс Landmark 81. Башня будет вмещать гостиницу 5* с 260 номерами, 250 апартаментов и торгово-развлекательный центр.

Подробную информацию о проекте можно почитать здесь.

  • Строительство метро существенно изменит ценообразование на недвижимость в Сайгоне

Строительство метро в крупнейшем городе страны началось ещё в 2013 году, однако именно в этом году оно набрало обороты и стало темой, которую обсуждают все жители мегаполиса. Запуск первых двух веток метро запланирован только на 2020 год, однако за один только 2015 год количество строящихся проектов, располагающихся в непосредственной близости от будущих станций метро, выросло в 3 раза!
Ожидается, что цены на землю и жильё в районах вдоль линий метро будут расти блажашие годы, достигнув своего пика к 2020 году.

Всё, что вы хотели знать о метро в Сайгоне.

  • Вьетнамские девелоперы расширают операции в регионе

Компания HAGL Group стала первым девелопером из Вьетнама, который расширил географию своей работы за счет экспансии на внешние рынки. В 2015 году компания начала финансировать проект застройки центра Янгона (Мьянма) общей стоимостью почти в пол-миллиарда долларов США.
Во Вьетнаме на рынке недвижимости всё ещё доминируют крупные местные игроки, которые набрались опыта и теперь готовы выходить на внешние рынки, что говорит в том числе о высокой конкуренции на внутреннем рынке.

Информация о проекте в Мьянме и девелопере.

  • Самые дорогие цены на аренду площадей для ритейла в ЮВА после Сингапура

Кто бы мог подумать, но Хошимин стал вторым по дороговизне аренды торговых помещений городом в ЮВА после Сингапура. Позади остались Бангкок, Куала Лумпур и Манила. Если брать все города мира, то Хошимин занимает в этом рейтинге «скромное» 32 места, опережая, например, Тель Авив (к слову, ВВП на душу населения в Израиле выше Вьетнама в 8 раз!) и Дубаи.

Подробнее о рейтинге можно почитать здесь.

Leave a Comment