Порог входа в проект: 150 000 долл. США
Срок реализации проекта: 18 — 24 месяца
Средняя норма доходности: 35% — 45% годовых
Суть проекта
Покупка достаточно крупного участка земли, находящейся не в категории “под жилое строительство”, разделение участка на более мелкие, перевод земли в жилой фонд и продажа уже небольших участков.
Этапы проекта
- Покупка и оформление участка
- Разделение участка и оформление свидетельств на право пользования землей для каждого из маленьких участков
- Изменение назначения использования земли на “земля под жилое строительство”
- Маркетинг и продажа мелких участков земли
Структура инвестиционных расходов
- Приобретение участка — 55% — 70% от общей суммы расходов
- Перевод земли в другую категорию — 10% — 25% от общей суммы расходов
- Юридические процедуры по оформлению документов — 10% — 15% от общей суммы расходов
- Маркетинг и продажи — 3% — 5%
География проектов
- Развивающиеся промышленные районы в радиусе 100 км от г. Хошимина
- Развивающиеся туристические районы в центральном и южном Вьетнаме
- Особые экономические зоны
Обоснование проектов
Приобретается участок по сути по оптовой цене гораздо меньшей, чем подобный участок, но под жилое строительство. Изменение назначения земли сразу же добавляют ей в среднем 50% стоимости, продажа в розницу — порядка 10%-15%, а рыночный рост цен в период реализации всех процедур по разделению и переводу земли может добавить еще 10%-20% в зависимости от района. Мы специально подбираем проекты в районах с устойчивым и растущим спросом на индивидуальные земельные участки “под жилое строительство”