Порог входа в проект: 150 000 долл. США

Срок реализации проекта: 18 — 24 месяца

Средняя норма доходности: 35% — 45% годовых

Суть проекта

Покупка достаточно крупного участка земли, находящейся не в категории “под жилое строительство”, разделение участка на более мелкие, перевод земли в жилой фонд и продажа уже небольших участков.

Этапы проекта

  • Покупка и оформление участка
  • Разделение участка и оформление свидетельств на право пользования землей для каждого из маленьких участков
  • Изменение назначения использования земли на “земля под жилое строительство”
  • Маркетинг и продажа мелких участков земли

Структура инвестиционных расходов

  • Приобретение участка — 55% — 70% от общей суммы расходов
  • Перевод земли в другую категорию — 10% — 25% от общей суммы расходов
  • Юридические процедуры по оформлению документов — 10% — 15% от общей суммы расходов
  • Маркетинг и продажи — 3% — 5%

География проектов

  • Развивающиеся промышленные районы в радиусе 100 км от г. Хошимина
  • Развивающиеся туристические районы в центральном и южном Вьетнаме
  • Особые экономические зоны

Обоснование проектов

Приобретается участок по сути по оптовой цене гораздо меньшей, чем подобный участок, но под жилое строительство. Изменение назначения земли сразу же добавляют ей в среднем 50% стоимости, продажа в розницу — порядка 10%-15%, а рыночный рост цен в период реализации всех процедур по разделению и переводу земли может добавить еще 10%-20% в зависимости от района. Мы специально подбираем проекты в районах с устойчивым и растущим спросом на индивидуальные земельные участки “под жилое строительство”