Обзор рынка недвижимости в Хошимине

В настоящее время наблюдается значительное оживление рынка жилой недвижимости в двух самых крупных городах Вьетнама: Ханое и Хошимине. Помимо роста объема предложения наблюдается устойчивый рост количества реальных сделок, что ведет к незначительному, но стабильному росту цен на первичном рынке.

Также необходимо отметить, что осенью заметно активизировался покупательский интерес со стороны иностранцев, что связано с прояснениями в новом жилищном законодательстве в части прав собственности на объекты жилой недвижимости для иностранцев.

Оживление на рынке недвижимости позитивно влияет на прямые иностранные инвестиции в недвижимость, общий объем которых достиг уровня докризисного 2007 г.

По мнению Vinestate, наиболее перспективными с точки зрения развитости инфраструктуры а также общего потенциала развития видятся 2 района, сквозь которые проходит строящаяся ветка метро — 2- ой и 9-ый. Во 2-ом районе особенно выделяется область Thu Thiem из-за ее непосредственного примыкания к 1-му району. Они связаны через уже существующий подземный тоннель и 2 будущих моста. Также одним из позитивных факторов, влияющих на его привлекательность, является наличие единого генерального плана развития, в котором предусмотрено строительство парков и общих прогулочных и гармоничность архитектурного стиля района, что обеспечит максимальный комфорт проживания. В связи с дефицитом предложения по коммерческим площадям (офисные здания, торговые центры и гостиницы), второй район представляется идеальным местом для строительства многофункционального жилого комплекса, объединяющего жилую и коммерческую недвижимость.

9-ый район представляет интерес в долгосрочной перспективе, за счет будущего развития инфраструктуры и относительно низкой стоимости земли на данный момент. Однако он в меньшей степени подходит для строительства жилого комплекса высокого класса из-за значительной удаленности от центра города.

Местоположение объектов для продажи и строительства в Нячанге

Что предлагается к продаже:

В третьем квартале 2015 г. на первичный рынок было выпущено порядка 10 100 квартир в 26 новых проектах, что довело общий объем предложения до более чем 35 000 квартир. 45% от объема нового предложения составили квартиры премиум-класса, доля квартир эконом-класса составила порядка 32%, квартиры бизнес-класса составляют 23% от общего объема нового предложения.

Стоимость:

Средняя стоимость кв. м. жилья эконом-класса составила порядка 700 долл. США, жилья бизнес- класса – около 1 000 долл. США, премиум-класса – около 1 800 долл. США, стоимость квартиры в сегменте класса люкс составила в среднем 4 600 долл. США за кв.м.

Показатели рынка:

В третьем квартале было продано порядка 5 200 квартир, что составило приблизительно 51% от общего объема предложения. Около 35% проданных квартир пришлись на квартиры премиум- класса, около 39% пришлось на квартиры бизнес-класса и 26% проданных квартир были квартирами эконом-класса.

Подробнее о рынке недвижимости Ханоя можно прочесть в нашей презентации (ниже или можно открыть по ссылке).

Презентация агенства VINestate по покупке и инвестициям в Нячанге