Покупка земли и строительство во Вьетнаме – выгодное вложение ваших инвестиций. Наша компания обладает большой базой участков земли, во всех основных районах города Хошимина. В отличие от других риелторов, мы работаем напрямую с владельцами участков, а так же с административными отделами города, отвечающие за планирование и регистрацию сделок по земле. У нас имеются все основные планы развития города, как утвержденными, так и находящиеся на утверждении. База кадастровых карт позволяет быстро определить текущего владельца участка, и выйти на него избегая посредников. Налаженная работа со строительным департаментом позволяет нам без задержек получить актуальную информацию по всем выданным по участку разрешениям и согласованиям. Так же мы можем быстро выяснить в ответственных комитетах города, возможно ли получение по тому или иному участку необходимых разрешений, что зачастую критически важно для реализации девелопмента.
По работе с землей, мы предоставляем 2 вида услуг:
1. Подбор участка под проект
После определения целей заказчика мы составляем ТЗ на поиск участка. Подбираем несколько вариантов и предоставляем заказчику. После этого либо сосредотачиваемся на выбранном участке, либо корректируем параметры и продолжаем поиск. После выбора участка, мы работаем с заказчиком и владельцем участка по организации сделки.
Для покупателя, этот процесс совершенно бесплатен. Мы берем свою комиссию с продавца. Точный процент зависит от участка, но колеблется в границах от 0.5% до 1.5% за сумму сделки.
2. Проверка выбранного заказчиком участка.
Если у заказчика есть один или несколько участков земли на примете, и он хочет провести независимую экспертизу участка, мы предоставляем услугу «проверка участка”
В нее входит:
1. Проверка реальных и планировочных границ участка
2. Проверка разрешенных для участка параметров планирования согласно общему плану развития района
3. Проверка всех выданных постановлений и утверждений для участка.
4. Предоставление контактов и данных компании которая получала согласования или разрешения для участка.
Срок 5 рабочих дней. Стоимость 300 долл США
Дополнительно к этому пакету:
1. Выдача выписки из кадастровой карты участка
2. Определение владельца участка по кадастровой базе
3. Определение, была ли выдана красная книга на участок
4. Предоставление номера красной книги и даты ее выдачи.
Срок 3 рабочих дня. Стоимость 200 долл.
Компания VINestate является сертифицированным агентом по сделкам с недвижимостью и может взять на себя реализацию недвижимости в девелоперском проекте по следующим схемам:
- Эксклюзивная реализация. Компания VINestate выступает в качестве единственного продавца недвижимости, формируя стратегию продаж, план маркетинговых мероприятий, отвечает за соблюдение графика продаж и контроль за показателями реализации проекта.
- Неэксклюзивная реализация. Компания VINestate работает параллельно с другими агентами на конкурентной основе под управлением застройщика.
- Организация отдела продаж в структуре застройщика. Компания VINestate разрабатывает план реализации недвижимости через собственный отдел продаж в структуре девелопера и консультирует его на всех этапах реализации проекта:
1. Подготовка к реализации:
- Экспертиза проекта
- Стратегия продвижения и реализации
- Создание и реализация маркетингового плана
- Открытие офисов продаж
- Подбор и обучение персонала
2. Реализация недвижимости:
- Консультация потенциальных покупателей
- Подготовка и подписание договоров покупки/аренды
- Надзор за деятельностью офисов продаж
- Отчетность по результатам реализации
3. Постпродажное обслуживание
- Оформление прав собственности на объекты недвижимости
- Подписание актов приема-передачи введенных в эксплуатацию объектов
- Постоянное информирование клиента о состоянии развития проекта, решение спорных вопросов
Опыт наших сотрудников и значительная клиентская база станут залогом успешной реализации конечной продукции проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости.